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“交房即交证”让购房者吃下“定心丸”

2023-03-02/ 温岭便民网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要□丁家发10月18日,记者从多方获悉,北京市房山区试点“交房即交证”,在3个项目进行试点,购房人如果提出申
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□丁家发

10月18日,记者从多方获悉,北京市房山区试点“交房即交证”,在3个项目进行试点,购房人如果提出申请,就可以在收房的同时办理不动产权证,目前该区已有项目实现了“交房即交证”。与此同时,朝阳、通州、平谷等区也正在进行这一模式的试点探索,并出现了成功案例。在业内人士看来,“交房即交证”试点或进一步扩围,全国范围内预计将有更多地区跟进。(10月20日《新京报》)

事实上,不仅仅是北京,全国其他多个城市也在推进“交房即交证”的试点工作。2022年以来,河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多省均出台“交房即交证”相关文件。此举措让购房人在拿取新房钥匙的同时,便可领取房屋不动产证书,既能确保“保交楼”目标,又保障了居住权和产权的同步实现,让购买者及时享受落户政策等各项权益。笔者认为,“交房即发证”让购房者吃了一颗“定心丸”,应当成新建商品房的标配。

一本小小的房屋产证书,关系着购房人落户、孩子上学、抵押融资等方方面面的事务。此前,“交房即交证”几乎是不可能的事,如果购买了期房,购房人不仅要等待很长一段时间,才能拿到新房钥匙,之后还要再等待几个月甚至几年时间,待开发商或房屋销售单位把房屋不动产权证书办好。拿不到房屋产权证书,就无法办理抵押融资等,也无法办理落户手续,享受不到新房所在地各项社会福利政策。特别是购买了学区房的家长,无房屋不动产证书,孩子就无法在学区内正常上学。因此,“交房即交证”是大多数购房人的迫切需求和愿望。

当前,房地产市场处于深度调整期,购房者市场信心不足,“交房即交证”对购房者置业情绪或起到一定积极作用。今年以来,多地已经出现了项目烂尾、商品房被转手质押查封等情况。“交房即交证”则可以防止开发商转嫁责任,让购房者在未获得房屋产权证的情况下,无需承担不必要的责任,有效预防“房财两空”。可以说,“交房即交证”既能实现“保交楼”目标,也能避免一些购房纠纷,相当于给购房人吃了一颗“定心丸”,无疑是一项暖民心、稳民心的举措,应当成为新建商品房标配,且在全国范围内大力推广。

“交房即交证”主要涉及开发商、购房人和相关部门三方,需要各方形成合力,方可取得理想的效果。首先,开发商在建设新建商品房项目过程中,必须保证施工质量。监理部门及时跟进监督,避免因施工质量问题而延误工期,或无法检验达标过关,造成延期或无法办证的状况;其次,开发商或房屋销售单位要积极主动与房屋产权管理部门对接,及时提交购房者各项办证材料并代为缴纳各项费用,保证在交房前办理好房屋不动产权证。此外,房屋产权管理部门还应当加强监督管理,凡是没有办好不动产权证的,禁止办理交房手续。而由此造成的交房延期,购房者也要拒绝无证交房,应由开发商承担相应的法律责任,从而促使开发商及时为购房者办理房屋产权证。

总而言之,“交房即交证”有利于让购房人规避风险,重塑房地产市场信用体系,恢复和提振消费者购房置业信心,从而促进房地产行业的良性循环和健康发展。期待“交房即交证”的惠民举措。尽快成为商品房销售的统一规范制度,真正使房屋居住权与产权实现同步,让广大群众购房更加放心。


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