盐城市一宗22.5亩的零售用地287万起拍卖，拍出1522.6万，20人抢

今年来盐城市最抢手的一宗商业用地诞生了！只不过是法拍土地，不是官方挂牌出让的用地。

11月2日，备受关注的一宗位于位于盐城市亭湖区北环路北、开放大道东侧的国有建设用地使用权拍卖迎来了最后一天的竞拍，起拍价287万元起。这宗地块为批发零售用地，土地使用权面积15033.2平方米，原来为盐城奥华家居有限公司所有，爱企查显示，盐城奥华家居有限公司成立于2009年，为上海华庆新能源投资有限公司控股子公司，实控人为倪晓华。不过盐城奥华家居有限公司已经被列为经营异常和失信人了。

可能是拍卖的起拍价偏低，单价才12.75万元/亩，比工业用地还便宜，所以此次拍卖是吸引了多达20人报名竞拍。竞争也是空前激烈，原本上午十点就结束的拍卖，延时到了下午三点才结束，延时了五个小时，20位竞拍者鏖战了557轮才结束，最终以1522.6万元成交，成交价比起拍价高出1235.6万元，溢价率达到惊人的430.5%。

不过拍卖虽然溢价率超高，只能说是拍卖对这宗土地的评估价和起拍价偏低造成的，商业土地比工业用地还便宜，这个在哪里都是不太可能的事情。按照成交总价来看，拍卖的最终成交单价为67.67万元/亩，这个单价其实也是非常便宜的，大家觉得呢？

我们来看看此次拍卖的地块位置，位于盐城市亭湖区北环路北、开放大道东侧，这个位置其实非常不错的，附近就有盐城爱琴海购物中心、奥华国际家居生活广场、盐城五金机电城等商业。交通又便捷，毗邻开放大道，沿着开放大道北上很快就到盐城北站。这个区域虽然不算盐城市中心，但是片区目前已经建起了很多住宅小区了。地块就在已经建好的奥华国际家居生活广场旁边。

不过这宗地块最终的成交单价并不算高，但是地块的建设指标是一个硬伤，该宗地块的容积率不能高于0.22，建筑密度不高于5.59%。这意味着地块只能最多建设3307.304平方米的房子，地块的楼面价还是比较高，达到了4603.7元/平方米。如果这样算的话，这次拍卖的成交价，大家觉得还便宜吗？